فسخ عقد الايجار لعدم سداد الاجره اذا تضمن عقد الايجار الشرط الصريح الفاسخ في حالة التاخر عن سداد الاجره فان التاخر عن سداد نسبة الزياده السنويه بعقد الايجار هي بمثابة التاخر عن سداد الاجره ذاتها ويعتبر العقد مفسوخ من تلقاء نفسه والقول بغير ذلك خروج عن المدلول الظاهر لعبارات العقد مدونة الشنواني في القضاء المدني إذ كان الثابت بعقد الإيجار موضوع النزاع إبرامه في ظل القانون رقم 4 لسنة 1996 ، فتُطبّق في شأنه أحكام القانون المدنى ، وتضمن العقد في بنديه ا...
فسخ عقد الايجار لعدم سداد الاجره اذا تضمن عقد الايجار شرط صريح فاسخ في حالة مخالفة اي بند من بنوده فإذ تخلف المستاجر عن سداد الاجره المتفق عليها فإن العقد يكون قد فُسخ من تاريخ حصول الامتناع عن السداد مدونة الشنواني في القضاء المدني إذ كان البين من الأوراق أن عقد إيجار محل النزاع المؤرخ 1/5/2009 قد أُبرم في ظل القانون رقم 4 لسنة 1996 فيخضع لأحكام القانون المدني ، وقد تض...
فسخ عقد الايجار لعدم سداد الاجره إذا كان الوفاء لشخص غير الدائن أو نائبه فلا تبرأ ذمة المدين إلا إذا أقر الدائن به أوعادت عليه منفعة منه وبقدر هذه المنفعة أو تم الوفاء بحسن نية لشخص كان الدين في حيازته فاذا قبل الدائن ذلك انقلب الغير وكيلاً بعد أن كان فضولياً وان مجرد عدم منازعة الدائن بما أوفى به المدين لغيره يعد بمثابة التسليم والإقرار الضمني بهذا الوفاء .. وبالتالي يتعين على المستاجر أن يوفي بالأجرة إلى المؤجر نفسه ان كان لا يوجد نيابه للغير تخول له اقتضاء الحق نيابة عن أصحابه أو تخول للمدين الوفاء بالالتزام لغير الدائن .. وان مجرد قيام رابطة الزوجية لا تستخلص ضمناً منها وكاله الزوجة عن زوجها مدونة الشنواني في القضاء المدني نص الماده 332 من القانون المدنييكون الوفاء للدائن أو لنائبه. ويعتبر ذا صفة في استيفاء الدين من يقدّم للمدين مخالصة صادرة من الدائن، إلا إذا ...
فسخ عقد الايجار لعدم سداد الاجره ان كان المستاجر تمسك باسباب جعلت وفاءه بالاجره مرهقا فعلى المحكمه تحقيقها للوقوف على مدى صحة هذا الدفاع والذي من شانه يتغير به وجه الفصل في الدعوى مدونة الشنواني في القضاء المدني إذ كان الطاعن قد تمسك أمام محكمة الموضوع بأنه أوفى بأجرة شقة النزاع ولم يتأخر سوى شهر واحد عن سداد الأجرة بسبب مرضه واستدل على ذلك بشهادة طب...
فسخ عقد الايجار لعدم سداد الاجره منازعة المستأجر في استحقاق المؤجر للأجرة لعدم ملكيته للعين يتعين تصفيتها أولاً قبل الفصل في طلب الإخلاء المؤسس على التأخير في الوفاء بالأجرة مدونة الشنواني في القضاء المدني أن منازعة المستأجر في استحقاق المؤجر للأجرة لعدم ملكيته للعين يتعين تصفيتها أولاً قبل الفصل في طلب الإخلاء المؤسس على التأخير في الوفاء بالأ...
فسخ عقد الايجار لعدم سداد الاجره الدعوى بطلب فسخ عقد الإيجار تتقادم بمضي خمس عشرة سنة من وقت نشأة الحق لانها بطلب حق من الحقوق الشخصية التي ليست لها مدة خاصة تتقادم بها مدونة الشنواني في القضاء المدني أن الدعوى بطلب فسخ عقد الإيجار هي بطلب حق من الحقوق الشخصية التي ليست لها مدة خاصة تتقادم بها فإن تقادمها يكون بمضي خمس عشرة سنة من وقت نشأة...
فسخ عقد الايجار لعدم سداد الاجره تحصيل الاجره في غير ميعاد الاستحقاق او الانذار بسداد الاجره لا يعد تنازل عن الشرط الصريح الفاسخ مدونة الشنواني في القضاء المدني أن طلب الأجرة لا يفيد التنازل عن الفسخ وقبول المؤجر الأجرة المتأخرة عن موعد استحقاقها لا يعد تنازلاً عن التمسك بالشرط الصريح الفاسخ إذا ما ت...
فسخ عقد الايجار لعدم سداد الاجره وفاء الغير بدين الاجره عن المستاجر الاصلي بموجب انذار عرض يعقبه ايداع هو وفاء مبرئ للذمه شريطة ان يكون الوفاء لصالح المستاجر دون ادعاء اية حق للموفي على العين مدونة الشنواني في القضاء المدني وكان المقرر وأخذا بمفهوم نص المادة 323 من القانون المدني أن الوفاء بالدين يصح من أي شخص له مصلحة في الوفاء به وهذا الوفاء من شأنه إبراء ذمة ...
فسخ عقد الايجار لعدم سداد الاجره الوفاء بالالتزام هو تصرف قانوني وليس واقعه ماديه فلا يجوز إثباته بغير الكتابة مدونة الشنواني في القضاء المدني الوفاء بالالتزام هو تصرف قانوني وليس واقعه ماديه أن الوفاء باعتباره تصرفاً قانونياً لا يجوز إثباته بغير الكتابة أو ما يقوم مقامها إذا كا...
فسخ عقد الايجار لعدم سداد الاجره طلب المؤجر الاجره من المستاجر او قبولها رغم فوات ميعاد الاستحقاق لا يعد تنازل منه عن الشرط الصريح الفاسخ مدونة الشنواني في القضاء المدني أن طلب الأجرة لا يفيد التنازل عن الفسخ وقبول المؤجر الأجرة المتأخرة عن موعد استحقاقها لا يعد تنازلاً عن التمسك بالشرط الصريح الفاسخ إذا ما ت...
فسخ عقد الايجار لعدم سداد الاجره دعوى فسخ عقد الايجار مقدرة القيمه اذا كان العقد محدد المده ويكون التقدير بقيمة المدة الباقية ويضاف اليها طلب الازاله فتقدر قيمة الدعوى بمجموع هذه الطلبات اما اذا كان امتد العقد لمده غير محدده تكون الدعوى غير قابله للتقدير مدونة الشنواني في القضاء المدني إذ كانت الدعوى التى يقيمها المؤجر بإخلاء العين المؤجرة هى دعوى بطلب فسخ عقد الإيجار بمعنى إنهائه و كانت المادة 8/37 من قانون المرافعات تقضى ...
فسخ عقد الايجار لعدم سداد الاجره يشترط في الايداع المبرئ للذمه لتوقي فسخ عقد الايجار ان يتضمن مبلغ الاجره المتاخره والنفقات الفعليه من رسم الدعوى و رسم التكليف بالوفاء والتمغات الرسمية ورسم الميكروفيلم و المصاريف التى يتعين على المؤجر اثباتها كأتعاب المحامين والتي تخضع لتقدير المحكمه مدونة الشنواني في القضاء المدني إذ كانت المصاريف التى أشار إليها نص المادة 18/ ب سالفة البيان يدخل في مضمونها رسم الدعوى المرفوعة الذى يسدده المدعى لقلم الكتب عملاً بالمادة...
فسخ عقد الايجار لعدم سداد الاجره الاتفاق على دفع تأمين عند بدء العلاقة الإيجارية بهدف ضمان الالتزام بإعادة الحال إلى أصله عند نهايتها يُعد ديناً مضافاً لأجل وهو من قبيل الرهن الحيازي مدونة الشنواني في القضاء المدني فان المستقر عليه ان (الاتفاق على دفع تأمين عند بدء العلاقة الإيجارية بهدف ضمان الالتزام بإعادة الحال إلى أصله عند نهايتها ، يُعد ديناً مضافا...
فسخ عقد الايجار لعدم سداد الاجره دعوى اخلاء العين المؤجره و تسليمها وانتهاء عقد الايجار لا تقبل التجزئه بحسب طبعة المحل فيها مدونة الشنواني في القضاء المدني دعوى اخلاء العين المؤجره و تسليمها للمؤجر لا تقبل التجزئيه بحسب طبعة المحل فيها ( طعن رقم 13778 لسنة 76 ق جلسة 11/5/2008 ) إذ كان البين من ا...
فسخ عقد الايجار لعدم سداد الاجره ايداع القيمه الايجاريه لا تقي من فسخ العقد حال ما كان تضمن على الشرط الصريح الفاسخ مدونة الشنواني في القضاء المدني وحيث انه وعن النعي الثالث من توقي المستأنف الاخلاء بسداد القيمه الايجاريه فان الثابت باحكام محكمة النقض ( أن الاتفاق على أن يكون العقد مفسو...
فسخ عقد الايجار لعدم سداد الاجره الوفاء بموطن المدين المستأجرالا اذا وجد اتفاق او عرف يقضي بغير ذلك مدونة الشنواني في القضاء المدني فانه ولما كان الثابت بنص الماده 586 من القانون المدني انه يجب على المستاجر ان يقوم بوفاء لاجره في المواعيد المتفق عليها فاذا لم يكن هناك ا...
فسخ عقد الايجار لعدم سداد الاجره الوفاء بقسط من الأجرة قرينة على الوفاء بالأقساط السابقة حتى يقوم الدليل على عكس ذلك. مدونة الشنواني في القضاء المدني نص الماده 587 من القانون المدني الوفاء بقسط من الأجرة قرينة على الوفاء بالأقساط السابقة على هذا القسط حتى يقوم الدليل على عكس ذلك. المقرر - ...
فسخ عقد الايجار لعدم سداد الاجره التكليف بالوفاء شرط اساسي لقبول دعوى فسخ عقد الايجار لعدم سداد الاجره وبطلان التكليف بالوفاء من النظام العام مدونة الشنواني في القضاء المدني المقرر أن المشرع أعتبر تكليف المستأجر بالوفاء شرطاً أساسياً لقبول دعوى الإخلاء بسبب التأخير في سداد الأجرة فإذا خلت منه الدعوى أو وقع باطلاً...
فسخ عقد الايجار لعدم سداد الاجره إذا لم يتفق المتعاقدان على مقدار الأجرة أو على كيفية تقديرها، أو إذا تعذّر إثبات مقدار الأجرة، وجب اعتبار أجرة المثل. مدونة الشنواني في القضاء المدني نص الماده 562 من القانون المدني ( إذا لم يتفق المتعاقدان على مقدار الأجرة أو على كيفية تقديرها، أو إذا تعذّر إثبات مقدار الأجرة، وجب اعتبار ...
فسخ عقد الايجار لعدم سداد الاجره الاصل ان فسخ العقد له اثر رجعي الا ان فسخ عقد الايجار له اثر فوري كونه من العقود الزمنيه الا اذا كان لم ينفذ ولم يتسلم المستاجر العين محل العقد مدونة الشنواني في القضاء المدني وكان المستقر عليه بقضاء النقض بأن الأصل أنه إذا فسخ العقد أعيد المتعاقدان إلي الحاله التى كان عليها قبل العقد عملا بالماده 160 من القانون ال...