تصرف الشريك في جزء مفرز من المال الشائع

تصرف الشريك في جزء مفرز من المال الشائع

نص الماده 826 فقرتها الثانيه

مدونة الشنواني في القضاء المدني
نص الماده 826 / 2 من القانون المدني  2- وإذا كان التصرف منصبّاً على جزء مفرز من المال الشائع ولم يقع هذا الجزء عند القسمة في نصيب المتصرف، ا...
تصرف الشريك في جزء مفرز من المال الشائع

تصرف احد الشركاء على الشيوع ببيع حصه مفرزه في المال الشائع فان كان المشتري على علم بان البائع لا يملك الحصه الا مشاعا فانه التصرف صحيح و ليس باطل ويخرج عن دائرة بيع ملك الغير ويكون ذلك معلق على تمام القسمه

مدونة الشنواني في القضاء المدني
النص في الفقرة الثانية من المادة 826 من القانون يدل على أن للشريك على الشيوع أن يبيع ملكه محدداً مفرزاً وليس من شأن ذلك بطلان البيع وهو إن ك...
تصرف الشريك في جزء مفرز من المال الشائع

تصرف احد الملاك على الشيوع ببيع حصه مفرزه لا ينفذ فى حق باقى الشركاء الا ان القضاء بعدم النفاذ يكون معلق على نتيجة القسمه و اذا أنكر المشترى حق باقي الشركاء في حصتهم الشائعة في الجزء المفرز المبيع يحق لهم اقامة دعوى الاستحقاق

مدونة الشنواني في القضاء المدني
من المقرر فى قضاء هذه المحكمة - أنه ليس ثمة ما يمنع البائع و إن كان مالكاً على الشيوع أن يبيع قدراً مفرزاً من نصيبه ، فهو و إن كان لا ينفذ ف...
تصرف الشريك في جزء مفرز من المال الشائع

ان اقر الشركاء البيع الصادر من الشريك الاخر يصبح البيع نافذاً في حقهم في حصتهم الشائعة وتخلص ملكية الجزء المفرز المبيع كله للمشترى بعد التسجيل وقد يكون هذا الإقرار صريح وقد يكون ضمنيا

مدونة الشنواني في القضاء المدني
يجوز قبل القسمة أن يقر الشريك الآخر البيع الصادر من الشريك الأول. وعند ذلك يصبح البيع نافذاً في حقه في حصته الشائعة، وتخلص ملكية الجزء المف...
تصرف الشريك في جزء مفرز من المال الشائع

عقب قسمة المال الشائع يحق لمن وقع المبيع على حصته ان يرجع على المشتري بدعوى الاستحقاق الجزئي ويستلم منه هذا الجزء كما يحق ذلك لمن إختص به ولو لم يسجل عقده

مدونة الشنواني في القضاء المدني
المقرر فقها أن ( تصرف الشريك على الشيوع في كل المال الشائع أو في جزء منة يزيد على حصتة بأي من أنواع التصرف  سواء كان بيعاً أو مقايضة أو هبة ...
تصرف الشريك في جزء مفرز من المال الشائع

مجرد وضع المبيع الشائع تحت تصرف المشترى تنفيذاً لالتزام البائع بالتسليم لا تنتهى به حالة الشيوع ولا يعتبر قسمة للمال الشائع

مدونة الشنواني في القضاء المدني
المقرر في قضاء هذه المحكمة أن بيع الحصة الشائعة لا يرد على عين بذاتها وإنما يرد على كل ذرة من ذرات المبيع بقدر الحصة الشائعة في العقار ، وأ...
تصرف الشريك في جزء مفرز من المال الشائع

المشتري لحصه مفرزه في مال شائع وان سجل عقد شراءه الا انه لا يحق له ان يدعي الاستحقاق الا عقب تمام القسمه ووقوع المبيع فى نصيبة هو لا فى نصيب البائع لذلك المشترى

مدونة الشنواني في القضاء المدني
ليس ثمة ما يمنع البائع و إن كان مالكا على الشيوع أن يبيع ملكه محدداً مفرزاً و أن حالة التحديد هذه و إن ظلت موقوفة أو معلقة على نتيجة القسمة...
تصرف الشريك في جزء مفرز من المال الشائع

المشتري لجزء مفرز او حصه شائعه من المال لا يكون شريكا لباقي الشركاء الا بتسجيل عقده ويقع عقده صحيح وليس باطلا حتى لو لم يسجل

مدونة الشنواني في القضاء المدني
ليس ثمة ما يمنع البائع و إن كان مالكا على الشيوع أن يبيع ملكه محدداً مفرزاً و أن حالة التحديد هذه و إن ظلت موقوفة أو معلقة على نتيجة القسمة ...
تصرف الشريك في جزء مفرز من المال الشائع

القسمة غير المسجلة تكون نافذه وحجه في مواجهة من اشترى جزءاً مفرزاً من أحد المتقاسمين ومن ثم فإنه لا يكون لمن اشترى جزءاً مفرزاً لم يقع في نصيب البائع له بموجب القسمة أن يطلب الحكم بصحة عقد البيع بالنسبة إلى ذلك الجزء

مدونة الشنواني في القضاء المدني
الغير في حكم المادة العاشرة من قانون الشهر العقاري هو من تلقى حقاً عينياً على العقار على أساس أنه ما زال مملوكاً على الشيوع وقام بتسجيله قب...
تصرف الشريك في جزء مفرز من المال الشائع

بيع الشريك لجزء مفرز من العقار الشائع قبل إجراء القسمة بين الشركاء لا يجيز للمشترى طلب تثبيت ملكيته لما اشتراه مفرزاً قبل إجراء القسمة ووقوع المبيع في نصيب البائع له ولو كان عقده مسجلاً

مدونة الشنواني في القضاء المدني
النص في الفقرة الثانية من المادة 826 من القانون المدني على أنه " إذا كان التصرف منصب على جزء مفرز من المال الشائع ولم يقع هذا الجزاء ع...
تصرف الشريك في جزء مفرز من المال الشائع

إذا كان البيع منصباً على جزء مفرز من العقار الشائع و كان سابقاً على إجراء القسمة فإن المشترى و لو سجل عقده لا يعتبر شريكاً فى العقار الشائع و لا يكون له أى حق من حقوق الشركاء و بالتالى لا يلزم تمثيله فى القسمة

مدونة الشنواني في القضاء المدني
التصرف فى المفرز قبل القسمة : إذا كان البيع منصباً على جزء مفرز من العقار الشائع وكان سابقاً على إجراء القسمة بين الشركاء فإن المشترى فى هذه...
تصرف الشريك في جزء مفرز من المال الشائع

إذا كان التصرف فى الجزء المفرز لاحقاً لإجراء قسمة فإن وقع المبيع فى نصيب الشريك البائع فتكون القسمة حجة على المشترى رغم عدم تسجيلها وأن وقع التصرف على وقع على غير ذلك فان المشترى يتلقى حقه على أساس أن الشيوع ما زال قائماً و لا يحتج عليه بالقسمة التى تمت و يكون له إذا لم يرتضيها أن يطلب إجراء قسمه جديدة

مدونة الشنواني في القضاء المدني
إذا كان التصرف فى الجزء المفرز لاحقاً لإجراء قسمة أم تسجل فإن الأمر لا يخرج عن أحد فرضين :"الأول" أن يكون الشريك البائع قد تصرف فى...
تصرف الشريك في جزء مفرز من المال الشائع

اذا كان المشترى للجزء المفرز قد اعتقد أن الشريك البائع يملك هذا الجزء مفرزاً لا شائعا فيكون قد وقع في غلط في صفة جوهرية في الشيء المبيع ومن ثم يكون البيع قابلا للإبطال فان تمت القسمه ووقع المبيع في نصيب البائع فليس للمشتري التمسك بالبطلان وان وقع المبيع في نصيب الغير فللمشتري التمسك بالبطلان وله ان يتمسك بحقه في الحلول العيني أي انه ينتقل حق المشتري من وقت التصرف إلى الجزء الذى آل إلى المتصرف بطريق القسمة ولا مجال لتطبيق اثر الحلول ان كان المبيع حصه مشاع يشترط ان تكون مفرزه

مدونة الشنواني في القضاء المدني
المقرر فى قضاء هذه المحكمة أن مفاد نص المادة 826/2 من القانون المدنى أن للشريك على الشيوع أن يبيع جزءاً مفرزاً من المال الشائع قبل إجراء الق...
تصرف الشريك في جزء مفرز من المال الشائع

التصرف بعد أن تمام القسمة فاذا كان المشترى يعلم أن البائع لا يملك كل الجزء المفرز الذي يبيعه يكون قد ارتضى مقدما شراء ما ستتركز عليه حصة البائع الشائعة بعد القسمة فان تمت القسمه ووقع المبيع في نصيب البائع فينتقل حق المشتري من وقت التصرف إلى الجزء الذى آل إلى المتصرف بطريق القسمة أي يحل هذا الجزء حلولا عينيا محل الجزء المفرز المبيع

مدونة الشنواني في القضاء المدني
المقرر فقها ان ( حكم التصرف بعد أن تتم القسمة بين الشريكين فان لم يقع الجزء المفرز المبيع في نصيب الشريك البائع بل يقع في هذا نصيبه الجزء ال...
تصرف الشريك في جزء مفرز من المال الشائع

للمشترى الذي وقع استقر مشتراه على الجزء المفرز الذي وقع في نصيب الشريك البائع فإذا كان هناك فرق في القيمة ما بين الجزئين ولم يتفق المشترى والبائع على شيء في هذا الأمر استطاع أى منهما أن يلجأ إلى القضاء للمطالبة بالفرق

مدونة الشنواني في القضاء المدني
المقرر فقها انه ( ولما كان المفروض أن القسمة قد فرزت الأرض الشائعة إلى جزئين مفرزين متعادلين فليس للمشترى أن يتضرر من أن يقع البيع على الجزء...
تصرف الشريك في جزء مفرز من المال الشائع

إذا رهن أحد الشركاء حصته الشائعة في العقار أو جزءاً مفرزاً في هذا العقار ثم وقع في نصيبه عند القسمة أعيان غير التي رهنها انتقل الرهن بمرتبته إلى الأعيان التي الت الى الشريك المرتهن

مدونة الشنواني في القضاء المدني
المقرر فقها انه ( نصت في المادة ۲/۱۰۳۹ مدنى على ما يأتي : وإذا رهن أحد الشركاء حصته الشائعة في العقار أو جزءاً مفرزاً في هذا العقار، ثم وقع ...
تصرف الشريك في جزء مفرز من المال الشائع

مدونة الشنواني في القضاء المدني