الاداره المعتاده للمال الشائع ( الاعمال الرئيسيه )

الاداره المعتاده للمال الشائع ( الاعمال الرئيسيه )

نص الماده 827 من القانون المدني

مدونة الشنواني في القضاء المدني
نص الماده 827 من القانون المدني تكون إدارة المال الشائع من حق الشركاء مجتمعين ما لم يوجد اتفاق يخالف ذلك.
الاداره المعتاده للمال الشائع ( الاعمال الرئيسيه )

نص الماده 828 من القانون المدني

مدونة الشنواني في القضاء المدني
نص المادة 828 من القانون المدني 1- ما يستقر عليه رأي أغلبية الشركاء في أعمال الإدارة المعتادة يكون ملزماً للجميع، وتحسب الأغلبية على أساس قي...
الاداره المعتاده للمال الشائع ( الاعمال الرئيسيه )

الإيجار يعد من أعمال الإدارة شريطة الا تزد مدته على ثلاث سنوات

مدونة الشنواني في القضاء المدني
ونصت الماده 701 من ذات القانون على انه ( يعد من أعمال الإدارة الإيجار إذا لم تزد مدته على ثلاث سنوات وأعمال الحفظ والصيانة واستيفاء الحقوق ...
الاداره المعتاده للمال الشائع ( الاعمال الرئيسيه )

تحسب الأغلبية على أساس قيمة الأنصباء فإن لم تكن ثمة أغلبية فللمحكمة بناء على طلب أحد الشركاء أن تتخذ من التدابير ما تقتضيه الضرورة فلها أن تعين عند الحاجة مديرا المال الشائع او تعيين حارس قضائى مؤقتًا لحين تسوية النزاع بين الشركاء فى حالة عدم اتفاق الأغلبية على عزل المدير متولى الإدارة أو عدم اتفاق الشركاء على تعيين مدير يحل محله ولها ان تتخذ تلك التدابيرفى حدود سلطتها التقديرية

مدونة الشنواني في القضاء المدني
مفاد النص فى المادة 828 من القانون المدنى أن ما يستقر عليه رأى أغلبية الشركاء فى أعمال الإدارة المعتادة يكون ملزمًا للجميع وتحسب الأغلبية عل...
الاداره المعتاده للمال الشائع ( الاعمال الرئيسيه )

إدارة المال الشائع الاداره المعتادة الرئيسيه لا تخلو من أحد فروض ثلاثة أن يتولى أحد الشركاء الإدارة دون اعتراض من الباقون عد وكيلا عنهم او باعتراض الاقليه عد نائبا عن الاغلبيه او باعتراض من الاغلبيه الا انه معيين بحكم المحكمه مديرا للمال الشائع

مدونة الشنواني في القضاء المدني
المقرر فقها ان ( إدارة المال الشائع إدارة معتادة وفقا لنص الماده 828 من القانون المدني لا تخلو من أحد الفروض الثلاثة الآتية : أولا - أن يتول...
الاداره المعتاده للمال الشائع ( الاعمال الرئيسيه )

اعمال الاداره المعتاده الرئيسيه والتي تهدف إلى الانتفاع بالمال الشائع واستثماره كالإيجار تقتضى في الأصل إجماع الشركاء المشتاعين فان لم يجتمعوا فإن الأغلبية تكفى خروجا على هذا الأصل

مدونة الشنواني في القضاء المدني
المقرر فقها ان ( أعمال الإدارة الرئيسية تهدف إلى الانتفاع بالمال الشائع واستثماره بإيجار الدار أو سكناها وإيجار الأرض الزراعية أو زراعتها ف...
الاداره المعتاده للمال الشائع ( الاعمال الرئيسيه )

إذا تولى أحد الشركاء إدارة المال الشائع دون اعتراض من الباقين عد وكيلا عنهم وكالة ضمنية وان اعترض احدهم عد وكيلا عن الاغلبيه

مدونة الشنواني في القضاء المدني
لما كانت المادة 3/828 من القانون المدني تقضى بأنه إذا تولى أحد الشركاء إدارة المال الشائع دون اعتراض من الباقين عد وكيلا عنهم، فإن مفاد هذا ...
الاداره المعتاده للمال الشائع ( الاعمال الرئيسيه )

اذا تولى أغلبية الشركاء ادارة المال الشائع اداره معتاده ولو كانت الاغلبيه تتمثل في شخص واحد من الشركاء فليس للاقليه أن يعترضوا على الاداره الا اذا كانت الاغلبيه قد تعسفوا فى استعمال الحق وراعوا مصالحهم وأهدروا مصالح الأقلية

مدونة الشنواني في القضاء المدني
ومن المقررفقها ( انه اذا تولى أغلبية الشركاء للإدارة فإذا كانت هناك أغلبية من الشركاء على أساس قيمة الأنصباء متفقة على الوجه الذى يدار به ال...
الاداره المعتاده للمال الشائع ( الاعمال الرئيسيه )

للاغلبيه ان تعين مديراً لإدارة المال الشائع إدارة معتادة ولها أن تضع نظاما لهذه الإدارة ويكون وكيلا عنها من بين الشركاء أنفسهم أو من غيرهم في هذه الإدارة

مدونة الشنواني في القضاء المدني
نص الماده 854 من القانون المدني 1- للشركاء أصحاب القدر الأكبر من قيمة الحصص أن يعيّنوا من بينهم للإدارة واحداً أو أكثر، وللمدير أن يدخل على ...
الاداره المعتاده للمال الشائع ( الاعمال الرئيسيه )

حق تأجير المال الشائع يثبت للأغلبية المطلقة للشركاء محسوبة على أساس الأنصباء ولا يثبت لأحد المشتاعين بمفرده طالما أنه لا يملك أكثر من نصف الأنصباء

مدونة الشنواني في القضاء المدني
النص في المادة 827 من القانون المدني على أن " تكون إدارة المال الشائع من حق الشركاء مجتمعين ما لم يوجد اتفاق يخالف ذلك والنص في المادة...
الاداره المعتاده للمال الشائع ( الاعمال الرئيسيه )

تأجير المال الشائع يثبت للأغلبية المطلقة للشركاء فمتى صدر من أحد الشركاء دون أن تكون له أغلبية الأنصبة فإن الإيجار وإن وقع صحيحاً ونافذاً بين طرفيه إلا أنه لا يسري في حق باقي الشركاء طالما لم يقروه صراحة أو ضمناً

مدونة الشنواني في القضاء المدني
إذ كان مفاد المادتين 827، 828 من القانون المدني إن حق تأجير المال الشائع يثبت للأغلبية المطلقة للشركاء، فمتى صدر الإيجار للعين كلها أو لجزء ...
الاداره المعتاده للمال الشائع ( الاعمال الرئيسيه )

تاجير احد الشركاء لجزء مفرز او كامل المال الشائع دون ان يكون له اغلبيه الحصص فيحق للباقين طلب بطلان عقد الايجار وعدم نفاذه في مواجهتهم وإخراج المستأجر من العين ولا يتوقف هذا على نتيجة القسمه

مدونة الشنواني في القضاء المدني
المستقر عليه بقضاء النقض أن " مؤدى نص المادة 828 من القانون المدنى - وعلى ما جرى عليه قضاء محكمة النقض - أن حق تأجير المال الشائع لا يث...
الاداره المعتاده للمال الشائع ( الاعمال الرئيسيه )

إذا لم تتوافر أغلبية من الشركاء واختلفت اتجاهاتهم فيجوز لأى منهم أن يرفع الأمر إلى المحكمة لتأمر باتخاذ الإجراءات والتدابير التي تقتضيها الضرورة ومنها أن تأمر بإيجار العين لمن يتقدم لاستئجارها او تعين مديرا للمال الشائع يكون له سلطة الحارس القضائي ليقوم باعمال الاداره المعتاده الى ان يتم الاتفاق فيتنحى

مدونة الشنواني في القضاء المدني
إذا لم تتوافر أغلبية من الشركاء بحسب قيمة الأنصباء لإدارة المال الشائع بل تعارضت ميولهم واختلفت اتجاهاتهم دون أن تخلص منهم أغلبية لم يبق إلا...
الاداره المعتاده للمال الشائع ( الاعمال الرئيسيه )

تاجير اغلبية الشركاء للمال الشائع شرطه ان يكون صحيح وغير صوري حتى لا يكون اداه للتعسف في استخدام الحق للاضرار بالاقليه

مدونة الشنواني في القضاء المدني
أن مؤدى نص المادة 828/1 من القانون المدنى أن حق تأجير المال الشائع بحسبانه من أعمال الإدارة يثبت للأغلبية المطلقة للشركاء محسوبة على أساس ا...
الاداره المعتاده للمال الشائع ( الاعمال الرئيسيه )

متى صدر الإيجار للعين كلها أو لجزء مفرز منها من أحد الشركاء دون أن تكون له أغلبية الأنصبة فيحق للشركاء أن يطلبوا إخراج المستأجر دون انتظار نتيجة القسمة

مدونة الشنواني في القضاء المدني
إن مفاد نص المادتين 827, 828 من القانون المدني أن حق تأجير المال الشائع يثبت للأغلبية المطلقة للشركاء, فمتى صدر الإيجار للعين كلها أو لجزء ...
الاداره المعتاده للمال الشائع ( الاعمال الرئيسيه )

لأصحاب الأغلبية حق تأجير المال الشائع ولكن لا تنفذ هذه الإجارة في حق الأقلية إلا لمدة ثلاث سنوات فإذا عقدت الأغلبية إجارة لمدة تجاوز ذلك كان للأقلية أن تطالب بإنقاص المدة بالنسبة إليها إلى هذا الحد

مدونة الشنواني في القضاء المدني
المادة 827 من القانون المدني ان ( إدارة المال الشائع من حق الشركاء مجتمعين ما لم يوجد اتفاق يخالف ذلك) ونصت الماده 701 من ذات القانون على ا...
الاداره المعتاده للمال الشائع ( الاعمال الرئيسيه )

اذا انتقلت ملكية الشريك المؤجر إلى باقي الشركاء انتقلت غير محملة بعقد الايجار الذي ابرمه منفردا إلا إذا ارتضوه صراحة أو ضمنا

مدونة الشنواني في القضاء المدني
لما كانت إدارة المال الشائع طبقاً لصريح نص المادتين 827، 828 من القانون المدني لا تكون إلا للشركاء مجتمعين أو في القليل للأغلبية المطلقة لل...
الاداره المعتاده للمال الشائع ( الاعمال الرئيسيه )

أعمال إدارة المال الشائع التي يوافق على إجرائها جميع الشركاء تكون ملزمة لهم ولو كانت تخرج عن حدود الإدارة المعتادة

مدونة الشنواني في القضاء المدني
  النص في المادة 827 من القانون المدني على أن "تكون إدارة المال الشائع من حق الشركاء مجتمعين ما لم يوجد اتفاق يخالف ذلك" يدل على أ...
الاداره المعتاده للمال الشائع ( الاعمال الرئيسيه )

تنقسم تكاليف ونفقات إدارة المال الشائع وحفظه على كامل الشركاء جميعا كل بقدر حصته ما لم يقضي الاتفاق بغير ذلك

مدونة الشنواني في القضاء المدني
نص المادة ۸۳۱ من القانون المدنى ان نفقات إدارة المال الشائع وحفظه والضرائب المفروضة عليه وسائر التكاليف الناتجة عن الشيوع أو المقررة على الم...
الاداره المعتاده للمال الشائع ( الاعمال الرئيسيه )

مدونة الشنواني في القضاء المدني