الشيوع الاجباري في الابنيه متعددة الطوابق ( الاجزاء المشتركه )

الشيوع الاجباري في الابنيه متعددة الطوابق ( الاجزاء المشتركه )

نص الماده 856 من القانون المدني

مدونة الشنواني في القضاء المدني
نص الماده 856 من القاون المدني - إذا تعدد ملاك طبقات الدار أو شققها المختلفة، فإنهم يعدّون شركاء في ملكية الأرض وملكية أجزاء البناء المعدّة ...
الشيوع الاجباري في الابنيه متعددة الطوابق ( الاجزاء المشتركه )

الشيوع الإجبارى لا يجوز لأى من الشركاء طلب القسمة فيه ذلك أن الغرض الذى أعد له المال الشائع يقتضى أن يبقى دائما على الشيوع

مدونة الشنواني في القضاء المدني
يؤخذ من نص الماده 850 من القانون المدني أن الشيوع الإجبارى يختلف عن الشيوع العادي في أن الشيوع الإجبارى لا يجوز لأى من الشركاء طلب القسمة في...
الشيوع الاجباري في الابنيه متعددة الطوابق ( الاجزاء المشتركه )

الاجزاء الشائعة شيوعا إجباريا تشتمل على هيكل العمارة بأجمعه من أرض وحوائط رئيسية وأساسات ومداخل وأفنية وأسطح وسلالم ومصاعد ودهاليز، وبالجملة كل أجزاء البناء المعدة للاستعمال المشترك بين الجميع

مدونة الشنواني في القضاء المدني
أجزاء شائعة شيوعا إجباريا وهي تشتمل على هيكل العمارة بأجمعه من أرض وحوائط رئيسية وأساسات ومداخل وأفنية وأسطح وسلالم ومصاعد ودهاليز، وبالجملة...
الشيوع الاجباري في الابنيه متعددة الطوابق ( الاجزاء المشتركه )

إذ تعدد ملاك طبقات الدار أو شققها المختلفة فإنهم يعدون شركاء في ملكية الأرض وملكية أجزاء البناء المعدة للاستعمال المشترك بين الجميع وتخصم جميعا كل بحسب ما يخص طبقته أو شقته فيما يملكها مع غيره والاجزاء الشائعة شيوعا إجباريا دائما لا تقبل القسمة

مدونة الشنواني في القضاء المدني
أن النص في المادة 865 من القانون المدنى قد قصد به المشرع وضع التصور الجديد عن الطبقات المفرزة والشيوع الإجبارى تشجيعاً على انتشار ملكية الطب...
الشيوع الاجباري في الابنيه متعددة الطوابق ( الاجزاء المشتركه )

الأصل أن تحدد سندات الملك الأجزاء الشائعة والأجزاء المفرزة في البناء ويجوز أن يذكر الملاك في سندات الملك أجزاء أخرى غير التي ذكرها القانون على أنها أجزاء شائعة كما يجوز أن يستبعدوا من الشيوع ما ذكر القانون أنه شائع فالعبرة أولاً بسندات الملك ويجئ بعد ذلك ما نص عليه القانون

مدونة الشنواني في القضاء المدني
أن النص في المادة 856 من القانون المدني على أنه إذا تعدد ملاك طبقات الدار أو شققها المختلفة فإنهم يعدون شركاء في ملكية الأرض وملكية البناء ا...
الشيوع الاجباري في الابنيه متعددة الطوابق ( الاجزاء المشتركه )

مناط الاشتراك في الملكية الشائعة للأجزاء المشتركة في العقار وتحمل نفقات حفظها أن تكون تلك الأجزاء معدة للاستعمال المشترك لجميع ملاك طبقات البناء أو وحداته دون الاجزاء التي تدخل في ملكية بعض الطبقات دون غيرها وتخصص لخدمة طبقة أو شقة بعينها

مدونة الشنواني في القضاء المدني
مناط الاشتراك في الملكية الشائعة للأجزاء المشتركة في العقار وتحمل نفقات حفظها أن تكون تلك الأجزاء معدة للاستعمال المشترك لجميع ملاك طبقات ال...
الشيوع الاجباري في الابنيه متعددة الطوابق ( الاجزاء المشتركه )

يجب على المالك ألا يغلو في استعمال حق ملكه فيضر بجيرانه الساكنون معه في نفس الدار ضرراً غير مألوف ولا يجوز له أن يقوم بأي عمل في الطبقة أو الشقة يكون من شأنه أن يوهن البناء أو يضعف متانته او أي عمل يتأثر به ملك شائع من التقصير والإهمال في الصيانة

مدونة الشنواني في القضاء المدني
ولمالك الطبقة أو الشقة ما للملاك من حقوق فله أن يستعمل طبقته أو شقته فيسكنها بنفسه أو يسكنها أحدا من ذويه وله أن يستغلها ويجب على المالك ألا...
الشيوع الاجباري في الابنيه متعددة الطوابق ( الاجزاء المشتركه )

يجوز للشريك على الشيوع البناء او اجراء تعديل بالجزء المشترك شريطة ان يُسهل استعمال تلك الأجزاء ودون أن يغير من تخصيصها أو يلحق الضرر بالملاّك الآخرين

مدونة الشنواني في القضاء المدني
ملحوظه صاحب العلو ليس مالك الطابق الاعلى انما هو من يملك الحق في اقامة بناء فوق بناء غيره او الانتفاع بالعلو وهي ( سطح العقار ) وعلى سبيل ال...
الشيوع الاجباري في الابنيه متعددة الطوابق ( الاجزاء المشتركه )

يجوز لمالك الطبقة السفلي من الدار أن يفتح بابا في الجدار الرئيسي أو أن يحول نافذة إلى باب على شرط ألا يخل ذلك بمتانة البناء ولا بمظهره الخارجي

مدونة الشنواني في القضاء المدني
يجوز لمالك الطبقة السفلي من الدار أن يفتح بابا في الجدار الرئيسي أو أن يحول نافذة إلى باب على شرط ألا يخل ذلك بمتانة البناء ولا بمظهره الخار...
الشيوع الاجباري في الابنيه متعددة الطوابق ( الاجزاء المشتركه )

ملكية الأجزاء المشتركة الشائعة شيوعاً إجبارياً يتحمل ملاكها كل منهم تكاليف حفظ تلك الأجزاء وصيانتها وإدارتها وتجديدها عند الاقتضاء سواء كان المالك مقيم ومنتفع فعلا او غير مقيم

مدونة الشنواني في القضاء المدني
مفاد نص المادة 858 من القانون المدني يدل على أن تكاليف حفظ الأجزاء المشتركة وصيانتها وإدارتها وتجديدها عند الاقتضاء يساهم فيها جميع الملاك، ...
الشيوع الاجباري في الابنيه متعددة الطوابق ( الاجزاء المشتركه )

ان يكن هناك اتحاد شاغلين معين لادارة الاجزاء المشتركه فتكون الاداره لمن فوضه الشركاء في ذلك وقد يكون التفويض ضمني بعدم الاعتراض على ادارته ويكون في هذه الحاله وكيلا عنهم في ذلك وان لم يكن فالاداره المعتاده تتطلب اغلبية الشركاء وثلاث ارباع للاداره الغير معتاده

مدونة الشنواني في القضاء المدني
الأجزاء المشتركة شائعة بين جميع ملاك الطبقات والشقق فإن إدارتها تتبع فيها القواعد إدارة المال الشائع.فقد يتفق الملاك على وكيل عنهم لإدارتها ...
الشيوع الاجباري في الابنيه متعددة الطوابق ( الاجزاء المشتركه )

على صاحب السفل أن يقوم بالأعمال والترميمات اللازمة لمنع سقوط العلو فإذا امتنع عن القيام بهذه الترميمات، فلصاحب العلو أن يلجأ إلى القضاء ليلزم صاحب السفل أن يقوم بالأعمال الضرورية في سفله وان كان الامر عاجلا فلقاضي الأمور المستعجلة أن يأمر بإجراء الترميمات العاجلة وان امتنع فللقاضي أن يأمر ببيع السفل

مدونة الشنواني في القضاء المدني
نص الماده 857 من القانون المدني 1- على صاحب السفل أن يقوم بالأعمال والترميمات اللازمة لمنع سقوط العلو. 2- فإذا امتنع عن القيام بهذه الترميما...
الشيوع الاجباري في الابنيه متعددة الطوابق ( الاجزاء المشتركه )

لا يجوز لصاحب العلو أن يزيد في ارتفاع بنائه بحيث يضر بالسفل ويجب عليه صيانة أرضية علوه من بلاط وألواح حتى لا يتأثر سقف السفل من الإهمال في هذه الصيانة

مدونة الشنواني في القضاء المدني
ملحوظه صاحب العلو ليس مالك الطابق الاعلى انما هو من يملك الحق في اقامة بناء فوق بناء غيره او الانتفاع بالعلو وهي ( سطح العقار ) وعلى سبيل ال...
الشيوع الاجباري في الابنيه متعددة الطوابق ( الاجزاء المشتركه )

ويجوز لصاحب العلو اجراء الترميمات على نفقته وله لاسترداد ما أنفقه أن يحبس السفل في يده إذا كان قد تسلمه لترميمه وأن يمنع صاحب السفل من السكنى والانتفاع حتى يؤدى ما في ذمته. ويجوز لصاحب العلو أيضاً أن يحصل على إذن في إيجار السفل أو سكناه استيفاء لحقه

مدونة الشنواني في القضاء المدني
يجوز لصاحب العلو الاتفاق على ان يقوم بالترميم على نفقته وله في سبيل استرداد ما أنفقه من مصروفات أن يحبس السفل في يده إذا كان قد تسلمه لترميم...
الشيوع الاجباري في الابنيه متعددة الطوابق ( الاجزاء المشتركه )

إذا انهدم البناء وجب على صاحب السفل أن يعيد بناء سفله فإذا امتنع جاز للقاضي أن يأمر ببيع السفل إلا إذا طلب صاحب العلو أن يعيد هو بناء السفل على نفقة صاحبه

مدونة الشنواني في القضاء المدني
نص الماده 860 من القانون المدني 1- إذا انهدم البناء وجب على صاحب السفل أن يعيد بناء سفله. فإذا امتنع جاز للقاضي أن يأمر ببيع السفل إلا إذا ط...
الشيوع الاجباري في الابنيه متعددة الطوابق ( الاجزاء المشتركه )

الطريق المشترك والشائع شيوع اجباري لا يجوز التغيير فيما أعد له من غرض او تعديله إلا بموافقة جميع الشركاء ويتحمل كل مالك نفقات صيانته كل بحسب حصته فيه

مدونة الشنواني في القضاء المدني
لا يجوز التغيير فيما أعد له الطريق من غرض إلا بموافقة جميع الشركاء ولا يجوز لأحد منهم أن ينفرد بإدخال تعديل في الطريق يكون من شأنه أن يعطل ...
الشيوع الاجباري في الابنيه متعددة الطوابق ( الاجزاء المشتركه )

مدونة الشنواني في القضاء المدني